Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất

Để hạn chế rủi ro, tranh chấp thì người mua đất, nhà nên cản thận kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà , đất. Qua bài viết dưới đây, Lawkey xin chia sẻ với bạn đọc một số cách kiểm tra về tình trạng nhà đất.

Điều kiện của bên chuyển nhượng

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a, Có giấy chứng nhận, trừ trường hơp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của luật này.

b, Đất không có tranh chấp;

c, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d, Trong thời hạn sử dụng đất”

Các cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất

Một số cách để kiểm tra cụ thể như sau:

Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận

Sau khi nhận được Giấy chứng nhận có thể tự mình kiểm tra các thông tin tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, không phải ai cũng phát hiện được Giấy chứng nhận thật, giả.

Như vậy, việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận, kể cả khi đặt cọc.

Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:

• Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dungj được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày … ( ngày tháng năm hết hạn sử dụng )
• Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”
• Thử đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thi ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất: “Đất ở: Lâu dài; Đất …. sử dụng đến ngày …”

Kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp

• Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBN cấp huyện, xã
• Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện
• Hỏi ý kiến công chứng địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để nắm thêm thông tin.
• Xem thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT

+ Khai thác thông tin đất đai qua mạng Internet, cổng thông tin đất đaim dịch v0.ụ tin nhắn SMS

+ Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản (hợp đồng)

Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin qua phiếu yêu cầu.

Trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô thông tin cần biết theo nhu cầu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tát cả thông tin trên”.

Sau khi điền xong thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Người yêu cầu nộp tại Bộ phân một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
• Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
• Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Xem thêm: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Ngoài những cách trên thì nên đưa vào hợp đồng chuyển nhượng điều khoản với nội dung “cam kết quyền sử dụng đất, nhà ở không có tranh chấp; Giấy chứng nhận hợp pháp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án,… nếu vi phạm sẽ bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.”

Trên đây là nội dung bài viết Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất. Nếu có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Công ty Luật Lawkey để được giải đáp. Hotline 1900 25 25 11