Thuế trước bạ hay lệ phsi trước bạ nhà đất là khoản phí mà người mua phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đưa vào sử dụng.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Các trường hợp phải nộp thuế trước bạ nhà đất
- Đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ.
- Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%
Trong đó:
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ,
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá 1m2 đất (đồng/m2) theo bảng giá đất
+ Với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ba hành thì:
Giá tính lệ phí trưỡc bạ với đất thuê = (Gía đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất)/70 năm
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữ Nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà.
+Trường hợp giá nhà, đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì gíá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ
Bên mua chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp cùng với hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động đất đai) và nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế.
Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Trình tự thực hiện
- Với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện(huyện, quân, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phần một cửa thì nộp tại Bộ phần một cửa.
- Với tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phần một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Xem thêm: Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên đây là nội dung bài viết Cách tính lệ phí trước bạ năm 2021. Nếu có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Công ty Luật Lawkey để được giải đáp miễn phí. Hotline 1900 25 25 11